关于房地产去库存优惠政策办理...
关于房地产去库存优惠政策办理事项的通知

各乡镇人民政府,县政府各部门:

为进一步明确房地产去库存各项优惠政策的对象、标准、范围、时限和办理流程,为群众办理相关事项提供便利,让群众有更多的获得感,现就房地产去库存优惠政策办理有关事项通知如下:

一、优惠政策办理流程

(一)购房人凭商品房买卖合同备案证明,到县公安局办理落户证明和户籍证明,到县不动产登记中心开具首套房证明,并将落户证明、户籍证明、首套房证明提交给售房单位。

(二)售房单位将购房人的购房资料提交给县住建局房产股。

(三)县住建局房产股按照《县人民政府关于落实供给侧结构性改革五大任务房地产去库存工作实施意见》的规定,对购房人的优惠资格进行审核认定,对认定合格的核发《商品房去库存优惠资格证》。

(四)购房人凭《商品房去库存优惠资格证》到县人社局办理养老保险、医疗保险补贴优惠手续;到县住建局办理契税、维修资金补贴优惠手续;到县国土资源局依规申请办理宅基地退出补偿手续;到自来水供应单位办理用水优惠手续;到开发企业办理房款优惠手续。开发企业凭县住建局出具的《购房优惠花名册》到相关经营单位办理服务性收费优惠手续,凭《商品房去库存优惠资格证》到相关银行办理按揭货款优惠手续;县财政局凭县人社局、县住建局、县国土资源局的用款申请,分别办理养老保险和医疗保险、契税和维修基金、宅基地退出补偿等方面的项目支出预算。购买首套新建商品住房并将所属危房拆除的本县农村危房改造对象,凭《商品房去库存优惠资格证》到村镇服务中心办理危房改造补贴手续;购买首套新建商品住房的建档立卡贫困户中锁定的易地扶贫搬迁户,凭《商品房去库存优惠资格证》到乡镇扶贫办办理易地扶贫搬迁补贴手续。

二、各项优惠政策的对象和标准

(一)养老保险和医疗保险优惠对象和标准

1.优惠对象:购买首套新建商品住房的新落户的本县农民。

2.优惠标准:参加城乡居民基本养老保险的,对本户实际参保人口由县财政按100元/人·年的标准进行补贴,连续补贴5年;参加企业职工基本养老保险的,对本户实际参保人口由县财政按150元/人·年的标准进行补贴,连续补贴5年;参加城乡居民医疗保险的,对本户实际参保人口由县财政按150元/人·年的标准进行补贴,连续补贴5年。

(二)契税、维修基金和公证费等优惠对象和标准

1.优惠对象:外来人口、本县农民和城镇居民。

2.优惠标准:购买新建首套商品住房的,契税、维修基金按应缴额的70%进行财政补贴,不动产登记费、贷款“面签”委托公证费免收;购买新建商业门面的本县农民,契税按应缴总额的40%进行财政补贴,维修基金按应缴总额的70%进行财政补贴,不动产登记费、贷款“面签”委托公证费免收;购买新建商业门面的城镇居民和外来人口,契税按应缴总额的30%进行财政补贴,维修基金按应缴总额的70%进行财政补贴,不动产登记费、贷款“面签”委托公证费免收。

(三)相关服务性收费优惠对象和标准

1.优惠对象:购买新建商品房的外来人口、本县农民和城镇居民。

2.优惠标准:购买新建首套商品住房的,自来水价格优惠20%,连续执行2年;计入房价部分的自来水、有线数字电视等配套设施的建设费用和初装费用,专业服务单位对开发企业优惠20%,开发企业对优惠对象从总购房款中每户优惠200元。购买商业门面的天燃气(生产用)入户费优惠30%,材料费用不在优惠范围内。

(四)宅基地退出补偿对象和标准

1.补偿对象:购买新建首套商品住房且自愿放弃宅基地使用权的新落户的本县农民。

2.补偿标准:自愿将宅基地(含晒场等生产设施用地)退还给农村集体经济组织的,县人民政府按每亩5万元给予补偿。自愿退出宅基地,将宅基地(含晒场等生产设施用地)复垦为耕地或其他农用地后,继续由原宅基地使用者承包经营的,县人民政府按每亩3万元给予补偿。

(五)按揭贷款优惠对象和标准

1.优惠对象:购买新建商品房的新落户的外来人口、本县农民和城镇居民。

2.优惠标准:县农村商业银行着力推进“优惠贷”,对购买首套住房的按揭贷款,执行同期同档次国家基准利率9.5折的优惠利率,首付款比例下降为25%。县农行切实推进“农民安家贷”惠农金融产品落地。县公积金中心要将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,连续或一次足额缴存6个月(含)以上的,可申请住房公积金贷款。

三、首次享受优惠政策的商品房开发项目

县城区已办理预售许可且开发量在1万平方米以上的商品房开发项目;乡镇集镇已办理预售许可的商品房开发项目。

四、首次优惠政策执行时间

首次房地产去库存优惠时间为2017年1月20日至2017年6月底。

五、其他事项

(一)养老保险费、医疗保险费、契税、维修资金等相关费用由购房人先缴纳,再凭发票到县人社局、县住建局申请领取补贴款。

(二)购房优惠对象家庭成员中有一名农业户口的,其优惠政策按农民身份享受。

(三)购买首套新建商品住房并将所属危房拆除的本县农村危房改造对象,合并统筹执行农村危房改造相关政策。购买首套新建商品住房的建档立卡贫困户中锁定的易地扶贫搬迁户,合并统筹执行易地扶贫搬迁相关政策。

(四)开发企业内部股东购买本企业房产的不得享受房地产去库存的有关优惠政策,还建户不得享受房地产去库存的有关优惠政策。

(五)享受优惠政策的购房户原则上购房后不得退房,若确需退房的,需要先将享受优惠的资金足额退回后,再办理退房手续。

(六)各承办单位应在15个工作日内办结相关手续。

宣恩县人民政府办公室

2017年1月19日

抄送:县委有关部门。

县人大常委会办公室,县政协办公室,县法院,县检察院。

宣恩县人民政府办公室 2017年1月19日印发

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